Los animales de apoyo emocional (ESA, por sus siglas en inglés) brindan ayuda y compañía valiosas a muchas personas que viven con condiciones mentales y emocionales debilitantes. Aunque no tienen tanto acceso a los espacios públicos como los animales de servicio, todavía se les permite vivir en la mayoría de los edificios y propiedades de vivienda.
La razón por la que los ESA pueden vivir en edificios sin mascotas se debe a la Ley de Vivienda Justa (FHA). La FHA tiene varias medidas de seguridad establecidas para proteger las ESA. Sin embargo, todavía hay algunos casos en los que los propietarios pueden rechazar legalmente una ESA. Por lo tanto, es importante conocer sus derechos para determinar si su ESA ha sido rechazada por derecho o por error.
¿Qué es la Ley de Vivienda Justa?
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), "La Ley de vivienda justa protege a las personas de la discriminación cuando alquilan o compran una casa".
Los inquilinos y compradores están protegidos contra la discriminación por raza, origen nacional, religión, sexo, estado familiar y discapacidad. Por lo tanto, si a alguien se le recetó un ESA por un profesional de salud mental con licencia, los propietarios no pueden negar una solicitud de inquilino debido a un ESA.
Según la FHA, los propietarios deben hacer adaptaciones razonables para la ESA, como la exención de las tarifas por mascotas. Estas adaptaciones también se aplican a los edificios que no admiten mascotas.
3 razones por las que un arrendador puede rechazar legalmente una ESA
La FHA protege a la mayoría de las ESA, pero también enumera exenciones basadas en circunstancias especiales. Estas son las formas más comunes en que los propietarios pueden negar legalmente que una ESA viva en sus propiedades.
1. El edificio está exento de la FHA
Algunos edificios y propiedades no se rigen por las normas establecidas por la FHA. Las siguientes situaciones de vivienda están exentas de la FHA:
- Edificios ocupados por sus propietarios con cuatro unidades o menos
- Casas unifamiliares vendidas o alquiladas por el propietario sin un agente involucrado
- Vivienda operada por una organización religiosa o club privado
Por lo tanto, si intenta solicitar una vivienda en cualquiera de estos edificios, el propietario puede rechazar legalmente su solicitud.
2. El ESA es un peligro o una molestia importante para los vecinos
La FHA también tiene en cuenta la seguridad de otros inquilinos. Por lo tanto, los propietarios pueden negar cualquier ESA que muestre agresión o ladridos excesivos. Si su ESA comienza a acumular un historial de quejas graves de sus vecinos, es posible que su ESA ya no pueda vivir en el edificio.
3. La ESA causa dificultades financieras significativas al arrendador
Los propietarios también pueden negar una ESA si pueden probar que la ESA les está causando dificultades financieras.
Por ejemplo, si una ESA causa un daño significativo a la propiedad, el arrendador puede usar esto como una razón legal para retirar la ESA de la propiedad.
Razones ilegítimas para rechazar un ESA
Algunos propietarios pueden proporcionar otras razones para rechazar una ESA. Las siguientes son objeciones comunes que los propietarios pueden plantear:
- Raza de perro
- El tamaño del perro es demasiado grande o el peso es demasiado pesado
- El perro es demasiado joven
- El perro no está entrenado ni certificado profesionalmente
- El edificio tiene una política de no mascotas
En su mayor parte, puede impugnar estas razones para proteger su ESA y dejar que siga viviendo con usted en su hogar.
Qué hacer si un arrendador rechaza mi ESA
Si cree que un propietario ha rechazado su ESA sin una razón legítima, hay varias acciones que puede tomar.
Presente una queja ante HUD
HUD acepta quejas de inquilinos cuyos derechos pueden haber sido violados. Puede presentar una queja de varias maneras:
- En línea
- Correo electrónico
- Teléfono
- Correo postal
Debido a que existen límites de tiempo y plazos para presentar una queja, asegúrese de enviarla de inmediato.
Una vez que presente una queja, la Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades (FHEO) hará un seguimiento con una investigación para determinar si se han violado sus derechos.
Trabaje con un abogado para escribir una carta a su arrendador
También puede contratar los servicios de un abogado de bienes raíces especializado en derecho de la vivienda. El abogado podrá ayudarlo a comprender claramente sus derechos para vivir con una ESA y ayudarlo a redactar una carta para el propietario, si corresponde.
Conclusión
En general, la FHA protege los derechos de las personas que viven con ESA. Sin embargo, todavía hay algunos casos en los que un arrendador puede rechazar legalmente una ESA.
Si alguna vez se siente inseguro o cree que sus derechos como inquilino han sido violados, puede comunicarse con HUD o trabajar con un abogado para resolver su situación.
